508 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 150 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071375958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
08053071375958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 420 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 218 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 862 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 138 925 $ Poids 36 % |
| 5 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +5 184 $ | 153 035 $ Poids 35 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 185 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 189 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 222 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 676 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 329 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.