476 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 79,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071376101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
08053071376101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 349 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 213 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 379 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +600 $ | 135 312 $ Poids 40 % |
| 4 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 836 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 184 428 $ Poids 38 % |
| 5 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 149 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 112 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 184 816 $ Poids 30 % |
| 7 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 711 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 211 260 $ Poids 23 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 181 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −650 $ | 157 308 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 320 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.