480 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 66,4 m² · constr. 1980 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071376343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
08053071376343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 378 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 198 514 $ Poids 58 % |
| 2 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 97 m · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 730 $ Poids 52 % |
| 3 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 684 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 713 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 125 766 $ Poids 37 % |
| 5 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +5 832 $ | 139 004 $ Poids 31 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 142 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 173 460 $ Poids 21 % |
| 7 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 269 591 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.