50-52 Chemin ARMAND-GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 106,6 m² · constr. 1951 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071376391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
08053071376391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 811 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 773 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 162 109 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 392 $ Poids 28 % |
| 7 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 349 747 $ Poids 28 % |
| 8 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 118 462 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 318 $ Poids 16 % |
| 10 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 164 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 169 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 427 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.