49 Chemin ARMAND-GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
184 800 $
Autre · 1 322 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 42 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071376792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
08053071376792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 459 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 388 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 660-662, chemin de la Grève, Matane 2026-07-16 · 950 m · Vendu 120 000 $ (808 $/m²) 148,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 485 $ Poids 63 % |
| 3 | , Matane 2025-04-30 · 458 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 987 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 205 735 $ Poids 32 % |
| 7 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 761 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 696 $ Poids 27 % |
| 8 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 485 073 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 345 $ Poids 18 % |
| 10 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 195 $ Poids 15 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 193 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 966 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.