488 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 146,4 m² · constr. 1948 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071376814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
08053071376814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 462 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 251 $ Poids 61 % |
| 3 | , Matane 2025-04-30 · 456 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 768 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 972 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 186 560 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 384 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 920 $ Poids 14 % |
| 10 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 305 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 889 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.