452 Route 132 · Matane
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 84 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 720 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071383662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
08053071383662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 842 $ Poids 78 % |
| 2 | , Matane 2025-04-30 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 805 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 733 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 102 541 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 840 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 106 $ Poids 29 % |
| 8 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 407 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 335 077 $ Poids 18 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 132 290 $ Poids 14 % |
| 11 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 388 843 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.