514 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 78,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071385338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
08053071385338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 458 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 216 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 977 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 137 173 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 255 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 151 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 224 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 187 155 $ Poids 29 % |
| 6 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 603 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 547 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 221 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 159 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 326 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.