520 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071385689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
08053071385689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 694 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +475 $ | 91 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 649 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 663 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 340 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 499 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 237 543 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 280 345 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 657 $ Poids 29 % |
| 8 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 986 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +11 015 $ | 166 076 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 944 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 151 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 120 247 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 264 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 203 885 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.