531 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071386935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
08053071386935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 607 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 333 652 $ Poids 72 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 651 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 617 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 883 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 184 642 $ Poids 43 % |
| 5 | , Matane 2025-04-30 · 340 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 94 472 $ Poids 39 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 997 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 326 525 $ Poids 37 % |
| 8 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 377 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 123 412 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 311 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.