532 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071396040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
08053071396040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 664 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 210 216 $ Poids 76 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 619 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 634 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 92 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 817 $ Poids 32 % |
| 6 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 120 927 $ Poids 28 % |
| 7 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 369 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 910 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 305 085 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 284 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 792 $ Poids 13 % |
| 12 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +650 $ | 174 399 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.