534 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 79,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071396380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
08053071396380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 566 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 223 030 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 141 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 921 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 156 040 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 332 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 192 664 $ Poids 28 % |
| 6 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 497 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 693 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 227 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 164 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 338 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.