538 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 102,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071396566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
08053071396566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 592 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 246 078 $ Poids 77 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 559 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 400 039 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 515 $ Poids 34 % |
| 6 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 421 472 $ Poids 32 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 989 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 137 474 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 833 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 180 325 $ Poids 30 % |
| 9 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 393 457 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 557 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.