536 Chemin PIERRE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 973 $/m² · 398,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071396713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
08053071396713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 709 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 1 % |
| 2 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 939 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 749 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 450 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 277 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 463 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 574 139 $ Poids 0 % |
| 10 | , Matane 2025-04-30 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 496 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 941 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.