35 Chemin SAINT-PAUL · Matane
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 157,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080496724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
08053080496724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 186 485 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 238 758 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 181 057 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 216 262 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 107 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 285 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 256 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.