65 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 123,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080512406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
08053080512406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 188 038 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 92 956 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 413 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 412 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 210 163 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 271 142 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 182 791 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 245 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 400 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.