22 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080711200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
08053080711200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 888 $ Poids 31 % |
| 2 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 416 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 187 203 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 181 496 $ Poids 25 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 257 693 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 239 247 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 107 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 281 698 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 415 178 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 288 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.