32 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 142,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080742100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
08053080742100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 203 281 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 725 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 176 211 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +760 $ | 170 772 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +995 $ | 225 004 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 183 816 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 241 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 272 038 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 101 889 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 273 448 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.