38 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 1 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080752169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
08053080752169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 160 623 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 213 072 $ Poids 7 % |
| 3 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 332 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 241 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 311 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 207 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.