478-484 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
163 100 $
Chalet · constr. 1984 · terrain 143 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 888 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080945154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
08053080945154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 167 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 17 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang des Bouffard, Matane 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 310, chemin Lebel, Matane 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 233 333 $ constr. 1993 Ajust. marché +20 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 243 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 348 166 $ Poids 3 % |
| 5 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 228 167 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 504 320 $ Poids 2 % |
| 7 | 185, Rang des Côté, Matane 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 779 $/m²) 28,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 348 133 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 366 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.