637 Route 132 · Matane
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081327651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
08053081327651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 337 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 218 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 291 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 381 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 609 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 186 336 $ Poids 53 % |
| 6 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 632 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 329 635 $ Poids 52 % |
| 7 | , Matane 2025-04-30 · 36 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 360 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 101 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 338 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 700 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 124 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 527 $ Poids 26 % |
| 12 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 95 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.