49 Chemin JEAN-DESBIENS · Matane
Valeur estimée
170 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 917 $/m² · 88,7 m² · constr. 1971 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 107 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081329605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
08053081329605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 248 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 526 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 839 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 679 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 179 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 185 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 387 $ Poids 39 % |
| 6 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 991 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −925 $ | 216 947 $ Poids 31 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 595 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 516 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 113 774 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 990 $ Poids 18 % |
| 9 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 757 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 790 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +740 $ | 195 782 $ Poids 17 % |
| 10 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 095 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 184 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.