640 Route 132 · Matane
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081336909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
08053081336909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 232 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 192 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 259 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 336 610 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 564 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 616 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 117 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 357 760 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.