74 Chemin JEAN-DESBIENS · Matane
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 110,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081338542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
08053081338542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 118 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 162 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 217 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 379 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 147 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 469 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 732 $ Poids 53 % |
| 6 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 665 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 860 $ Poids 43 % |
| 8 | , Matane 2025-04-30 · 180 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 950 $ Poids 39 % |
| 9 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 562 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 124 061 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 337 216 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 378 653 $ Poids 30 % |
| 12 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 785 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.