80 Chemin JEAN-DESBIENS · Matane
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081338770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
08053081338770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 107 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 152 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 347 420 $ Poids 39 % |
| 6 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 553 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 114 691 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 046 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.