13 Chemin LIONEL-DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081339593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
08053081339593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 125 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 382 675 $ Poids 74 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 366 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 347 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 375 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 952 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 437 338 $ Poids 62 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 85 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 402 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 389 539 $ Poids 41 % |
| 9 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 601 $ Poids 30 % |
| 11 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 515 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 140 016 $ Poids 29 % |
| 12 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 416 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.