16 Chemin LIONEL-DESROSIERS · Matane
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 157,4 m² · constr. 2008 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081349172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
08053081349172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 390 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 946 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 978 $ Poids 58 % |
| 3 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 341 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 893 $ Poids 41 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 617 $ Poids 37 % |
| 7 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 960 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 231 $ Poids 25 % |
| 8 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 355 526 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 583 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 48 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 491 094 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 636 195 $ Poids 9 % |
| 12 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 491 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.