149 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
191 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 146 $/m² · 89 m² · constr. 1981 · terrain 2 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081398356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
08053081398356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 593 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 094 $ Poids 52 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 179 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 839 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 158 419 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 143 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 501 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 185 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 874 $ Poids 36 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 269 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 516 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 119 255 $ Poids 32 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 79 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 790 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 203 474 $ Poids 10 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.