140 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 70,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 108 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081399115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
08053081399115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 125 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 512 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 123 541 $ Poids 60 % |
| 3 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 531 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 194 284 $ Poids 38 % |
| 4 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 351 m · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 267 467 $ Poids 28 % |
| 5 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 313 508 $ Poids 20 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +740 $ | 170 593 $ Poids 12 % |
| 7 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 169 981 $ Poids 12 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 66 052 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 473 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.