132 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
241 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 275 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 3 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081399361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
08053081399361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 769 $ Poids 77 % |
| 2 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 614 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 793 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 385 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 426 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 396 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 490 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 185 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 367 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 821 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 623 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 363 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 233 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 516 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 131 291 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 522 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 414 $ Poids 43 % |
| 11 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 86 813 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 258 751 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.