582 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081420581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
08053081420581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 299 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 375 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 195 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 742 $ Poids 40 % |
| 5 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 531 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 156 129 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 223 305 $ Poids 29 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 584 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 112 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 262 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 84 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 787 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 192 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 162 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.