654 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 131,9 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081442607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
08053081442607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 723 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 82 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 187 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 702 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 393 878 $ Poids 58 % |
| 5 | , Matane 2025-04-30 · 622 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 361 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 764 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 881 $ Poids 37 % |
| 10 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 786 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 164 $ Poids 30 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 451 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 873 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.