50 Chemin GÉRARD-MARQUIS · Matane
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 63,6 m² · constr. 1957 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 91 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081442723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
08053081442723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 68 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 687 $ Poids 47 % |
| 2 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 319 m · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 247 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 448 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 174 888 $ Poids 42 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 414 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −9 072 $ | 121 668 $ Poids 40 % |
| 5 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 280 743 $ Poids 36 % |
| 6 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 173 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 153 718 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.