56 Chemin GÉRARD-MARQUIS · Matane
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 7 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081451028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
08053081451028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 726 $ Poids 65 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 216 $ Poids 57 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 353 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 662 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 702 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 388 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 94 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 509 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 79 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 373 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 144 830 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 255 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 640 $ Poids 43 % |
| 10 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 310 m · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 244 307 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 937 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 344 285 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.