63 Chemin GÉRARD-MARQUIS · Matane
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081452532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
08053081452532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 626 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 373 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 309 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 351 567 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 29 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 300 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 122 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 372 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 332 055 $ Poids 33 % |
| 11 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 80 083 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.