847 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 226,3 m² · constr. 1992 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081472168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
08053081472168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 274 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 043 $ Poids 35 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 507 $ Poids 32 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 260 895 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +103 258 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 676 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 779 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 433 678 $ Poids 17 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 446 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 541 807 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 429 042 $ Poids 6 % |
| 9 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 850 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 641 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.