850 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081472736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
08053081472736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 203 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 463 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 333 645 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 336 $ Poids 42 % |
| 6 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 159 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 118 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 295 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 163 618 $ Poids 37 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 77 079 $ Poids 17 % |
| 9 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 201 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.