851 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081473321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
08053081473321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 782 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 380 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 886 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 634 $ Poids 54 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 901 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 835 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 907 $ Poids 41 % |
| 6 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 070 $ Poids 35 % |
| 7 | , Matane 2025-04-30 · 800 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 062 $ Poids 30 % |
| 8 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 106 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 485 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 629 747 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 389 283 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.