853 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 149,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081473543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
08053081473543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 781 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 335 517 $ Poids 61 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 379 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 830 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 349 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 228 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 212 425 $ Poids 36 % |
| 8 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 256 538 $ Poids 35 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 829 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 414 510 $ Poids 35 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 284 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 401 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 850 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.