855 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 115,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081473945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
08053081473945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 360 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 397 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 587 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 412 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 271 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 352 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 544 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 227 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 541 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 241 $ Poids 39 % |
| 11 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 240 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 129 000 $ Poids 37 % |
| 12 | , Matane 2025-04-30 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 651 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.