759 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 202,9 m² · constr. 1957 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081474433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
08053081474433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 188 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 295 964 $ Poids 42 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 834 $ Poids 30 % |
| 5 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 509 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 373 666 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.