769-775 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 241,3 m² · constr. 1941 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081474994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
08053081474994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 132 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 738 $ Poids 26 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 300 199 $ Poids 23 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 819 $ Poids 20 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +129 159 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 694 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 817 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 419 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 555 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 408 023 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.