863 Route 132 · Matane
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081481341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
08053081481341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 470 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 392 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 430 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 361 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 928 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 323 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 180 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 318 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 986 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 349 265 $ Poids 37 % |
| 11 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 81 315 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.