860 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081482589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
08053081482589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 328 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 380 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 335 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 548 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 355 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 320 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 313 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 337 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 183 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 124 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 442 $ Poids 43 % |
| 12 | , Matane 2025-04-30 · 871 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 360 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.