859 Chemin ÉMILE-RIVARD · Matane
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 152,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,1 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081483615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
08053081483615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 718 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 312 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 352 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 994 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 360 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 835 $ Poids 36 % |
| 7 | , Matane 2025-04-30 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 385 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.