52 Chemin FORGE · Matane
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081492802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
08053081492802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 704 $ Poids 70 % |
| 2 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 525 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 348 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 984 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 345 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 531 077 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 904 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 414 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 450 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 209 384 $ Poids 39 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 921 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 427 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 367 $ Poids 32 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 3 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 32 % |
| 12 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 575 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.