805-807 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 190,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081494306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
433711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
08053081494306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 7 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 54 % |
| 2 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 750 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 365 248 $ Poids 45 % |
| 3 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 772 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 250 $ Poids 42 % |
| 4 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 749 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 710 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 364 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.