756 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 142,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081494470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
08053081494470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 469 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 338 445 $ Poids 69 % |
| 2 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 741 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 695 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 302 864 $ Poids 56 % |
| 4 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 260 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 315 595 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 433 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +815 $ | 192 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 379 622 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 720 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 230 $ Poids 36 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 370 519 $ Poids 35 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 647 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.