766 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 278,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081494801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
08053081494801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 67 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +115 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 671 451 $ Poids 11 % |
| 2 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 339 317 $ Poids 9 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 417 $ Poids 8 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 4 % |
| 5 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 681 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 723 $ Poids 4 % |
| 6 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 438 130 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 566 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 443 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 396 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 227 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 369 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.