50 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 123,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090716704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
08053090716704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 748 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 178 205 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 296 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 204 740 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 90 549 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 171 711 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +835 $ | 183 446 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 225 888 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 240 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 730 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 390 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 264 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.